¿Vives en un inmueble con calefacción central? ¿Tu comunidad de vecinos ha planteado en alguna junta la necesidad de renovar el sistema de calefacción central? ¿todos los sistemas de calefacción central son iguales? ¿a qué me obliga la ley? ¿cuándo es más recomendable realizar la adecuación de la instalación?
Si tu vivienda dispone de calefacción central, sabrás por experiencia propia que es un tema recurrente en cada junta de tu comunidad de vecinos: el calor no es uniforme en todas las viviendas, unos tienen que abrir las ventanas por exceso de calor y otros pasar frío, los vecinos pagan a escote y no por la energía que consumen, etc.
La mayoría de los sistemas de calefacción central actuales derrochan energía y no cumplen el objetivo europeo de eficiencia energética. Por ello, la Unión Europea obliga por ley a todos los edificios con instalaciones de climatización central a instalar contadores de consumo individuales. Se calcula que en España hay alrededor de 7 millones de hogares con instalaciones centralizadas de calefacción.
¿Qué tienen que hacer las comunidades de vecinos para cambiar y adaptar la instalación? ¿Y qué momento es más apropiado para llevarlo a cabo?
Cambio de calefacción central a individual
Para empezar no todas las calefacciones centrales son iguales. Normalmente existen dos tipos de distribución, dependiendo de la ordenación de las tuberías que transportan el agua caliente:
En anillo: existe un único punto de entrada y salida para cada vivienda.
En columna: los radiadores de todos los pisos que se sitúan en la vertical comparten la misma entrada y salida.
Así que lo primero, deberás reconocer el tipo de calefacción de tu edificio porque la transformación de las calefacciones centrales conlleva un proceso diferente según sean de uno u otro tipo:
Si la distribución es en anillo
- es más sencilla
- los radiadores ya deberían contar con válvulas termostáticas
- sería suficiente con instalar contadores de consumo individuales
Si la distribución es en columna será necesario:
- instalar válvulas termostáticas
- repartidores de costes
- conseguir la completa individualización del sistema
Esta sería la operación básica para individualizar la instalación de calefacción. Pero normalmente es necesario realizar más intervenciones:
- reparación de las válvulas termostáticas
- los equipos de bombeo
- otras modificaciones en la instalación hidráulica
Además, no puedes olvidar que Europa exige ciertos objetivos de eficiencia energética por lo que en muchos casos resultará interesante reemplazar la fuente de energía actual por otra más eficiente o ecológica antes de que lo exijan y se tenga que volver a hacer una derrama. Por ejemplo, cambiar los generadores de gasoil por otros alimentados por gas natural o biomasa.
¿Obligados a tener contadores?
Sin duda, sí. La estrategia europea de eficiencia energética aprobada por Europa en 2012 establece que todas las calefacciones centrales tienen que ser modificadas para regular el consumo y la tarifación sea individual para cada vecino.
Si tu edificio tiene calefacción central, te interesará saber que hay una Directiva Europea de Eficiencia Energética que establece que 1 de enero de 2017 los hogares deberán contar con contadores individuales de calefacción. En nuestro país se ha aprobado una transposición parcial de dicha normativa que no obliga de momento a colocar contadores individuales de calefacción pero los expertos advierten que la regulación llegará en breve.
Así que te recomendamos que si tu comunidad no ha tomado aún la iniciativa, comencéis a pedir presupuestos y ver cómo se podría realizar el cambio de la manera más eficiente para todos. No olvides que la propuesta se deberá someter a junta vecinal ya que tiene la consideración de medida energética a los efectos del artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal y requerirá del voto favorable de las tres quintas partes de la comunidad o adoptada por unanimidad.”
En Ferrosevice, el servicio técnico oficial Ferroli en Madrid, somos expertos en el mantenimiento e instalación de equipos térmicos y por supuesto, también te podemos asesorar sobre la opción más eficiente. Consúltanos, estaremos encantados de ayudarte.
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